Дачная мода или практичное инвестирование средств?

Как показывает статистика, в 2021-2022 годах в Оренбурге и России наблюдается пятикратный рост объемов покупок товаров для дач. Параллельно многие эксперты отмечают и другую тенденцию: на рынке недвижимости резко увеличивается спрос на загородные объекты.

В первую очередь речь идет о дачных домиках с участками. Риэлторы данный факт объясняют тем, что практически во всех российских регионах произошла переоценка форматов недвижимости. На практике это означает следующее: дачи в Оренбурге, как и везде, начали «выходить за рамки классики». Последним термином принято обозначать типичные образцы загородной недвижимости. Например: небольшие постройки в садовых товариществах, одно-, двухэтажные дома в «стародачных поселках».

Покупательский спрос, сформировавшийся в том числе под влиянием европейской культуры, начал диктовать моду на новые форматы недвижимости. Сегодня стремительно растут продажи участков без подряда, новых домов, строений в пригороде, предназначенных для круглогодичного проживания. Практически каждый такой объект расположен на 6 сотках, однако тут https://orenburg.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/ можно найти варианты с другой площадью.

Эксперты отмечают, что в ближайшее время произойдет снижение спроса на дачи, не предназначенные для круглогодичного проживания. Чтобы сохранить востребованность, конкурентоспособность указанного вида недвижимости, риэлторы рекомендуют ее собственникам заранее заботиться о документальном оформлении, правильном монтаже различных инженерных коммуникаций. Такой вариант позволяет, несомненно, в среднем в 2-3 раза (в зависимости от пригородного района) увеличивать стоимость реализуемой недвижимости. Его можно смело приравнивать к эффективному инвестированию средств, но тут есть и свои подводные камни.

В данный момент в Оренбургской области, как и повсеместно в России, наблюдается рост спроса на дешевый сегмент дач, и одновременно существует его стагнация в отношении элитной недвижимости. Второй процесс, по словам экспертов, связан с «резким увеличением аппетитов продавцов». Если цены на объекты оказываются выше на 30-50% по сравнению со среднерыночными показателями, потенциальные покупатели массово «переключают интерес» на более доступные предложения, и объемы продаж, соответственно, не увеличиваются. Примечательно, что тут есть и свои исключения: сегмент дач, построенных в стилях шале, минимализма, конструктивизма, практически не подвержен стагнационным процессам.